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环球资讯：东西南北中，2023年你想在北海哪片区域买房子？

时间：2023-04-16 19:23:53 来源：北海买房那些事

【写在前面】本文只是简略介绍北海楼市各片区地段的基本情况，是为接下来具体介绍各片区各地段的房价与房源作铺垫。

北海是一个地级市，下辖三区一县：

北海现行的城市总体规划，把自己分成三个规划层次：

【资料图】

1、市域：全市区域，包括三区一县。

2、城市规划区：包括三区，不含合浦县。

3、中心城区：仅包括海城区（全部）和银海区（部分），大致范围如下图所示：

非常明显——中心城区是市区的扩展延伸，也是北海房地产现在的开发范围。铁山港临海工业区有炼油厂、发电厂、纸厂等等，目前可以跳过不看。

北海市城市总体规划把中心城区分成为7个片区，如上图所示。其中平阳片区和竹林片区现在还没有房地产开发。

因此北海买房，目前可考虑的就是剩余5个片区。

1、铁路北片区

铁路北片区可以分为3个地段区域：市区、城西、冠头岭。

市区无需多说，肯定是本地人、以及打算融入本地生活圈的外地人买房首选。

冠头岭有山有海。岭上天海磅礴一色、岭下惊涛拍岸千堆雪。空气好又近市区，更有吸引力。只是那儿楼盘不在海边，有遗憾。

城西是北海的起源，但在城市向东之下渐渐安静。不过，它东临市区西靠冠头岭，清静宜居依然。

2、铁路南片区

铁路南片区可以分为4个地段区域：城南、侨港（镇）、银滩、冯家江。

侨港是安置1978年越南归国华侨而建的小镇，没有对外公开发售的商品房。

城南，是2010年之后才大规模房地产开发的城市新区。它前倚银滩，不用海景房的价格就能享受银滩风情——很自然，它是北海越冬养老的主要区域。又因为它背靠市区，很多本地人也乐意过来买房。

城南的缺点是配套未够完善，看房时要注意。

冯家江是广西北海滨海国家湿地公园（现在是“国际重要湿地”）的组成部分。2018年北海投入20个亿对冯家江全流域进行了水治理。它现在鸟语花香绿意盎然，周边楼盘江海一体，风景迷人。

但湿地公园强调的是环境保护，未必能满足周边居民的休闲需求。所以冯家江可能会有一种 “可望而不可及”的感觉。

铁路南片区的银滩被侨港隔成两段：东边是银滩中区、西边是银滩西区。

银滩中区，滩长平、沙细白、水温净、浪柔软。但它是银滩旅游区，游客云集，热闹喧闹。想清静居住那是很艰难的事情，投资民宿购房也许更值得考虑。

银滩西区，东有侨港的雪白沙滩，西有冠头岭的礁石击浪，海景变化丰富奇幻，再加上清新的空气环境，它是北海海景房的购买首选区域。但生活不够便利，是它的最大弱点。

3、银滩东片区

银滩东片区的所有海滩都是国际重要湿地的组成部分。于是，这儿环境清静、空气清新。但又因为湿地需要严格保护，海滩被直接圈了起来（仅保留几个供村民赶海的入口），结果这一带进海并不是很方便。

另外，银滩东片区远离城区，目前处于房地产开发的初始阶段。出行不便、生活不便是非常突出的短板。如果缺乏等待耐心，谨慎。

4、高德片区和北岸

高德片区也叫“城东”，是城市向东的起点之一。

城东现在是城乡结合部，既有城镇热闹的一部分（高德街道及周边），也有房地产新开发的一面（南珠汽车站以东）。前者配套全但品质一般；后者直接就是配套欠缺，要有足够的耐心等待成熟。

城东和市区都没有海景房，因为它俩的海边区域被抽出组成了一个海景房片区：北岸。（也有卖房人把它称为“金滩”）

北岸是北海真正的一线海景房区域，因为楼盘直接建到了海边。不过，北岸的海滩以滩涂淤泥为主，没法跟银滩相比。

北岸的魅力在于毗邻市区，是北海市民赶海和玩海的区域——所以，北岸不但热闹，而且很有人间烟火味道。

5、城北片区

城北片区原先很简单：它就是一个工业园区，厂房林立。但它现在变成了两部分：近海一侧，规划为“廉州湾新城启动区”；剩余的，是“国家级北海经济技术开发区”。

经开区继续发展工业。但廉州湾新城呢？现在规划未定、发展不明。

城北片区的楼盘，现在几乎都集中在经开区、分布在厂房之间。它的优点是房价便宜、地图看起来很近海。缺点是生活环境一般，周边配套更一般。

一分钱一分货，确实。

小结：房子如何选择

如果想买海景房，银滩西区和冠头岭风景最迷人、银滩东区空气清新环境清静、银滩中区民宿投资购房是首选、北岸最有北海本地特色、廉州湾未来发展未定。

如果想买实惠的房子，经开区（工业园区）最便宜，其次是城东。

如果想住在外地人集中的区域，毫无疑问是城南。如果想背靠市区前倚银滩，也是城南。

追求周边配套的品质、或者打算融入本地生活圈，市区。

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