房企因降价销售被通报处罚,高房价背后的黑手到底是谁?
时间:2023-05-06 16:00:20 来源:小镇诗人V
近日,昆山市住房和城乡建设局发布的一则通报文件,引发了热议。
(资料图片)
该通报显示,昆山嘉宝网尚置业有限公司、昆山长泰置业有限公司在其项目的销售过程中,擅自大幅度降价销售,扰乱了房地产市场的政策秩序,造成了社会不稳定因素。对开发商处以关闭网签的处罚,并记入诚信档案,予以通报。
从2022年开始,房地产市场持续横盘,已经有很多绷不住了,甚至部分龙头房企债务压力较大,为了快速回笼资金,开始进行降价促销。根据媒体报道数据,二线城市有项目将备案价12000元每平的房子降至8000元每平卖出,还有项目在不改变售价的情况,赠送车位、精装、终身物业费等手段变相降价。
房地产市场本身就是一个市场经济市场,其价格也应该受到经济规律的影响。在房地产上行期间,房价一日一涨,万人空巷去抢房,导致房价高企,很多人被迫裹挟上车,高位站岗。
同理,当房地产进入下行周期的时候,就应该允许房价下跌,减轻购房者的负担,降低购房者的购房成本。
但是,现实情况却并非这样,各地纷纷出台“限跌令”,禁止房价下跌,对于擅自降价的房企进行通报处罚。
为什么会出现这种情况?那就要分析,到底是谁不愿意房价下跌,以及,高房价背后的受益者到底是谁。
1、银行。
高房价的最直接的受益者就是银行。根据统计,各大银行与房地产相关的贷款占银行信贷的比重接近40%,但是其中不良贷款仅占了银行所有不良贷款的15%左右。也就是说,房地产贷款养活了银行近半的业务,而且这部分资产又是银行最优良的资产。房价越高,银行的房地产贷款就越多,银行的收益也就相对更好。
一旦房价下跌,就会出现今年爆发的“提前还贷潮”,以及贷款下滑等现象。另外,房价下跌还能直接影响银行金融安全。大多数房地产商的资金链的重要一环都是银行信贷,这些贷款按理说会在房屋出售后按息归还。房价下跌之后,房子买涨不买跌,无法回笼资金,房企资产锐减,银行产生烂账、坏账的风险增加。
除了开发商外,已经买房正在还贷的购房者也可能会因为房价下跌过快而“断供”或者“提前还贷”,银行面对的坏账压力也会与日俱增。
2、地方政府。
很多地方政府的主要财政收入都是土地财政。特别是一些土地财政依赖度比较高的城市,更是视房地产为支柱产业。房价上涨,房企周转快,才能够有更多的钱去买地,城市的土地价格也才能水涨船高。对于地方政府而言,这是政绩。
一旦房价下跌,开发商资金链出现问题,将会无力购买城市的土地,很多城市的财政收入将会无以为继。甚至会造成大面积烂尾,给地方造成不稳定因素。
3、开发商。
对于开发商来说,他作为经营方,作为房地产交易中的卖方,当然是希望房价能够上涨,自己能够获得更多的利润。只有房价上涨,房地产市场才会一直是卖方市场,才能够由他们说了算,才能够攫取更多的利润。
一旦房价下跌,对于开发商来说,资金链能否保持稳定是一方面,销售量跟着下滑才是最可怕的。
4、炒房客和多套房持有者。
高房价的另一个受益者就是炒房客和多套房持有者。房子是用来住的,不是用来炒的。这类人持有的房产,并不是为了住的,而是为了投机倒把,为了赚取差价。他们非但不会希望房价降,还会通过一系列手段、舆论造势等把房价炒上去。对于刚需客来说,拥有一套房子自住,涨跌跟自己并无多大关系,但是对于他们来说,却是他们的命脉。
通过以上分析可以看出,高房价的背后推手,是一个利益集团。而房地产,也从来不是为购房者服务的,购房者只是这些利益集团攫取利益的对象罢了。
因此,他们绝对不会坐看房价下跌而坐视不管,因为断人财路,等于杀人父母。
当前的政策基调是不允许房价大跌大落,因为金融安全已经被房地产绑架,一旦房地产出现问题,那就会牵一发而动全身。
房子落到开发商、银行、地方政府手里是硬着陆,只有落到购房者手里才是软着陆。
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